Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet historische Substanz mit moderner Architektur und nachhaltiger Energietechnik. Der ehemalige Bahnhof in Bodenheim, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, hat seine ursprüngliche Funktion bereits vor über 20 Jahren verloren - der heutige Bahnhaltepunkt befindet sich rund 200 Meter weiter südlich.
Im Zuge einer umfassenden Neugestaltung wurde in den Jahren 2020/2021 ein moderner Neubau vor das Bestandsgebäude gesetzt und architektonisch geschickt integriert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Wohnensemble, das hohen Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.
Das Gebäude überzeugt durch hohe Bauqualität, ein durchdachtes ästhetisches Gesamtkonzept sowie innovative Energielösungen, die dem Mieter einen echten Mehrwert bieten.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Das Haus erfüllt den KfW-40-Plus-Standard und steht damit für besonders energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Zu den innovativen Energiekonzepten gehören:
- Ökologische Geothermie-Heizanlage (Erdwärme)
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Mieterstrommodell für kostengünstigen Strom
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Hochwertige Schall- und Wärmedämmung
- Regulierte Be- und Entlüftungsanlage
Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Das Gebäude
Das Haus umfasst insgesamt 13 Wohnungen:
- 11 Zwei-Zimmer-Wohnungen
- 2 Drei-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen sind modern gestaltet und verfügen über einen Balkon, bodentiefe Fenster und eine offene Küchenlösung.
Ein verglaster Fahrstuhl ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Ebenen.
Das großzügige und helle Treppenhaus unterstreicht das hochwertige Gesamtbild der Immobilie.
Ausstattung der Wohnung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon eignet sich ideal für eine Einzelperson und überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:
- Balkon mit schönem Ausblick
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- Elektrische Rollläden
- Offene Küche
- Vinylboden in Eiche-Optik
- Moderne Fliesen in erdigen Farbtönen
- Fußbodenheizung
- Walk-In-Dusche im Bad
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Datenleitung in jedem Zimmer
- Sat-TV-Anschluss in allen Räumen
Die verwendeten Materialien schaffen eine helle, freundliche und zeitlose Wohnatmosphäre.
Komfort und Barrierefreiheit
- Verglaster Aufzug
- Stufenlos erreichbare Wohnungen
- Barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen
Interesse?
Bei Interesse lassen Sie sich gerne vormerken - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
- verglaster Fahrstuhl
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- Barrierefreiheit auf allen Ebenen
- Balkon mit Ausblick
- grosszügiges, helles Treppenhaus
- Waschmaschinenplatz in der Wohnung
- Sat-TV und Datenleitung in jedem Zimmer
- offene Küchenlösung
- Mieterstrom über hauseigene PV-Anlage auf dem Dach
- ökologische und ökonomische Geothermie Heizanlage
- Fußbodenheizung
- Walk-In Duschen
Zentraler als hier, können Sie nicht wohnen. Kurze Wege zu vier Grossmärkten und alle Ärzte in der Nähe. Mit dem Zug sind Sie in 8 Minuten oder 2 Haltestellen in Mainz, Römisches Theater.
Das Gebäude und die Wohnungen wurde gerade auf die Bedürfnisse älterer Bewohner geplant und umgesetzt. So sind alle Wohnungen ohne Schrägen, begehbaren Duschen und bequemen elektrischen Rolläden ausgestattet. Helle Flure und Treppenhäuser geben den Bewohnern Sicherheit. In dieser Nachbarschaft wird Wert gelegt auf Ruhe und Sauberkeit. Ideale Mieter im Alter von 60+ fühlen sich hier besonders wohl, da das Haus auch tagsüber bewohnt ist.
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
19 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2031-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 19.00 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Erdwärme |