Wer großzügiges Wohnen liebt und Wert auf Licht, Komfort und eine besondere Atmosphäre legt, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Dieses Penthouse mit über 100 qm Wohnfläche überzeugt durch beeindruckende Raumdimensionen, eine attraktive Ausstattung und einen Grundriss, der bewusst auf Großzügigkeit statt auf viele kleine Räume setzt.
Das 1988 errichtete Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage. Das Penthouse bildet den besonderen Abschluss des Hauses und vermittelt ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.
Großzügigkeit auf über 100 qm
Lediglich zwei großzügige Zimmer verteilen sich auf mehr als 100 qm Wohnfläche, ergänzt durch Küche, Bad und weitere Funktionsbereiche. Ein großzügiger Keller-/Abstellraum befindet sich komfortabel auf derselben Ebene; auch die Waschmaschine ist hier untergebracht.
Der weitläufige Wohnbereich bietet viel Freiheit für individuelle Wohnkonzepte - von einer großzügigen Sofalandschaft über einen repräsentativen Essbereich bis hin zu einer komfortablen Arbeits- oder Lesezone.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone in Südausrichtung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für viel Sonne und eine angenehme Lichtstimmung.
Licht als Teil der Architektur
Charakteristisch für das Penthouse sind die Oberlichter. Das von oben einfallende Tageslicht schafft eine außergewöhnlich helle Atmosphäre und unterstreicht die großzügige Architektur der Wohnung.
Einbauküche, Sauna, Klimaanlage und Kaminatmosphäre
Die attraktive Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Eine eigene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Wellnessbereich.
Für Behaglichkeit sorgt ein in die Wand integrierter Schau-/Dekokamin auf Petroleumbasis, der insbesondere am Abend einen stimmungsvollen Akzent setzt.
An warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Hochwertige, vom Schreiner gefertigte Schranksysteme bieten viel Stauraum und unterstützen die klare, aufgeräumte Linie der Wohnung.
Wohnen und Arbeiten
Eine weitere Besonderheit ist die flexible Nutzbarkeit der Einheit. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Die großzügige Zwei-Zimmer-Konzeption und die repräsentative Penthouse-Situation bieten interessante Möglichkeiten beispielsweise für Büro, Kanzlei, Agentur oder Atelier sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Fazit
Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit nicht an der Anzahl der Zimmer messen: über 100 qm Wohnfläche, zwei Südbalkone, Oberlichter, Einbauküche, Sauna, Klimaanlage, maßgefertigte Schranksysteme und Kaminatmosphäre verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept mitten in Wiesbaden.
Großzügig, lichtdurchflutet und individuell - ein Penthouse mit Charakter.
Die Highlights auf einen Blick
oWohnhaus, Baujahr 1988
oüber 100 m² Wohnfläche
oaußergewöhnlich großzügiger Grundriss
olediglich zwei große Zimmer zuzüglich Bad und Nebenflächen
oheller und weitläufiger Wohnbereich
oattraktive Oberlichter mit besonderem Tageslichteinfall
oattraktive Einbauküche und Klimaanlage
oeigene Sauna
oin die Wand integrierter Schau-/Dekokamin auf Petroleumbasis
ogewerbliche Nutzung möglich
ointeressant auch für Büro, Kanzlei, Agentur oder Atelier
oTiefgaragenanlage im Untergeschoss
orepräsentatives und individuelles Ambiente
Exklusive Innenstadtlage - Kultur, Kurpark und urbanes Leben
Die Wohnung befindet sich in einer der attraktiven innerstädtischen Lagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die zentrale Lage in Wiesbaden-Mitte verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen, kurze Wege, ein anspruchsvolles kulturelles Umfeld und die Nähe zu den repräsentativen Bereichen der Stadt.
Ein wesentlicher Vorzug dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Infrastruktur. Die Wiesbadener Innenstadt mit Kirchgasse, Marktstraße und den angrenzenden Einkaufsstraßen ist in wenigen Minuten erreichbar. Boutiquen, Fachgeschäfte, Kaufhäuser und Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein großes gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars. Viele Erledigungen des täglichen Lebens lassen sich somit bequem ohne Auto organisieren.
Kultur nahezu vor der Haustür
Besonders reizvoll ist die Lage für Menschen mit gehobenen kulturellen Ansprüchen. Das renommierte Museum Wiesbaden mit seinen umfangreichen Kunst- und Naturhistorischen Sammlungen befindet sich ebenso in der näheren Umgebung wie das Museum Reinhard Ernst an der Wilhelmstraße, das sich der abstrakten Kunst widmet und auch architektonisch einen bemerkenswerten Akzent im Wiesbadener Stadtbild setzt.
Mit dem Hessischen Staatstheater Wiesbaden steht darüber hinaus eine der bedeutenden Kulturinstitutionen der Region in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Theater, Oper, Schauspiel, Konzerte, Ausstellungen und zahlreiche weitere Veranstaltungen sorgen ganzjährig für ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Galerien und weitere Ausstellungsorte ergänzen diese außergewöhnliche Vielfalt.
Kurhaus und Kurpark - Erholung mitten in der Stadt
Eine weitere Besonderheit ist die gute Erreichbarkeit des traditionsreichen Wiesbadener Kurviertels. Das historische Kurhaus mit dem Bowling Green gehört zu den Wahrzeichen der Stadt und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Kurpark eine der repräsentativsten Anlagen Wiesbadens.
Der weitläufige Kurpark bietet mit altem Baumbestand, Grünflächen und Spazierwegen einen reizvollen Gegenpol zum urbanen Leben. So lassen sich Einkauf, Kultur und Gastronomie mit Spaziergängen und Erholung im Grünen verbinden - und dies alles ohne lange Wege.
Auch die elegante Wilhelmstraße mit ihren hochwertigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Zusammen mit Kurhaus, Theater und Parkanlagen entsteht ein Umfeld, das den besonderen Charakter Wiesbadens als traditionsreiche Kur-, Kultur- und Landeshauptstadt widerspiegelt.
Zentral und hervorragend angebunden
Neben den zahlreichen fußläufig erreichbaren Angeboten überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Busverbindungen erschließen die Innenstadt und die weiteren Wiesbadener Stadtteile. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Mainz, Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Rheinstraße 17 ist damit eine Adresse für Menschen, die bewusst mitten in der Stadt leben möchten und gleichzeitig Wert auf ein anspruchsvolles Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Museen, Theater, Ausstellungen, Kurhaus und Kurpark befinden sich in komfortabler Nähe.
Eine ausgesprochen vielseitige Wiesbadener Innenstadtlage, die urbanes Lebensgefühl, Kultur, Erholung und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbindet.