Diese bezaubernde, umfassend sanierte Dachgeschosswohnung im Herzen des historischen Ortskerns von Bodenheim ist ein wahres Juwel - und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses: lichtdurchflutet, großzügig und voller Wärme.
Die drei weitläufigen Zimmer erstrecken sich über die gesamte Dachgeschossetage und schenken Ihnen Raum für all das, was Ihr Leben schön macht - ob stilvolles Wohnen, kreatives Arbeiten oder entspannte Rückzugsorte. Mittelpunkt der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit eigenem Kamin, der an kühlen Tagen für eine behagliche, fast magische Stimmung sorgt. Ebenso begeistert die großzügige Küche mit gemütlichem Essplatz - ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und gemeinsames Genießen.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Ein modernes, geschmackvolles Bad, hochwertiger Parkettboden sowie neue Innen- und Eingangstüren verbinden zeitgemäßen Komfort mit stilvoller Eleganz und sorgen dafür, dass Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen können.
Eingebettet in ein charmantes 4-Parteienhaus genießen Sie hier die perfekte Balance aus zentraler Lage und wohltuender Geborgenheit. Der große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, durchzuatmen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Herz zu erwerben.
Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut: Besichtigen Sie noch heute und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern.
- Tageslichtbad
- Kamin
- Parkett
- Dachbalkon
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im historischen Ortskern ("Oberdorf") der rheinhessischen Weinbaugemeinde Bodenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, traditionellen Höfen sowie kleinen Weingütern und vermittelt eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen, hier auch ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Bodenheim hat seine dörfliche Struktur bewahrt und liegt doch direkt vor den Toren einer der größten Ballungsräume Europas und nur ca. 4 km südlich der Landeshauptstadt Mainz. Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in etwa 20 Minuten am Flughafen Frankfurt.
Verkehrsanbindung
Bahnhof Bodenheim: ca. 1,2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto, 12-15 Minuten zu Fuß)
Zugverbindung nach Mainz Hbf: ca. 10 Minuten Fahrzeit
Zugverbindung nach Oppenheim: ca. 10 Minuten Fahrzeit
B9 (Richtung Mainz/Worms): ca. 1,5 km
Autobahn A60/A63: ca. 8-12 km
Flughafen Frankfurt am Main: ca. 30 km (ca. 20-25 Minuten mit dem Auto)
Die Schulkinder benutzen den Zug und werden sicher in etwa 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz oder Oppenheim befördert.
Bildung & Betreuung
Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, drei Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet.
Grundschule Bodenheim: ca. 900 m
Kindergärten/Kitas: ca. 600 m - 1,2 km
Weiterführende Schulen in Mainz oder Oppenheim: bequem per Bahn erreichbar (ca. 10 Minuten)
Einkauf & Nahversorgung
In Bodenheim findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig.
Supermärkte (REWE, ALDI, Lidl, etc.): ca. 1,0-1,8 km
Bäckereien/Metzgereien: ca. 400-800 m
Apotheke: ca. 900 m
Ärztehaus: ca. 1,0 km
Banken: ca. 1,0 km
Wochenmarkt: ca. 1,1 km
Freizeit & Erholung
Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles andere ist in Bodenheim kein Fremdwort.
Sportanlagen und Fußballplätze: ca. 1,5 km
Tennisanlage: ca. 1,4 km
Reitanlagen: ca. 2-3 km
Fitnessstudio: ca. 1,3 km
Rheinufer mit Rad- und Spazierwegen: ca. 2,0 km
Weinberge und Naherholungsgebiete: direkt angrenzend (ca. 300-800 m)
Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und Restaurants im Ort sorgen ganzjährig für hohe Lebensqualität und gesellige Treffpunkte.
Fazit:
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem charmanten Weinort mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Mainz, das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt. Damit eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Familien als auch für Pendler, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.
ÜBRIGENS....
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193,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 193,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
193,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 193.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |