Zwischen Reben, Weitblick und wohltuender Ruhe erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In idyllischer Alleinlage südlich von Bodenheim gelegen, eröffnet dieses charmante Refugium ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist: naturnah, entschleunigt und voller Lebensqualität.
Schon beim ersten Blick auf die umliegenden Weinberge spürt man die besondere Atmosphäre dieses Ortes. Morgens von Vogelgezwitscher geweckt werden, den ersten Kaffee mit Blick über die Reben genießen und abends die Ruhe der Natur erleben - hier wird Wohnen zu einem täglichen Rückzugsmoment.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Offenheit und wohnlicher Ausstrahlung. Hier entsteht der Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende und entspannte Momente mit Familie oder Freunden. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Tageslichtbad sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer. Ob behagliches Schlafzimmer, ruhiges Homeoffice oder individuelle Räume für eine Wohngemeinschaft - die flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt vom ersten Augenblick an eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Hier trifft Gemütlichkeit auf Individualität - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight sind die zusätzlichen Nutzflächen im hinteren Bereich des Hauses. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort - hier finden Ihre Ideen den passenden Raum zur Entfaltung.
Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft mit Anspruch an Lage und Lebensqualität.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe lieben, Natur schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu Bodenheim verzichten möchten. Ein Ort voller Charme, Inspiration und Möglichkeiten - eingebettet in eine der schönsten Landschaften Rheinhessens.
Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen. Bodenheim hat seine dörfliche Struktur bewahrt und liegt doch direkt vor den Toren einer der größten Ballungsräume Europas und nur 4 km südlich der Landeshauptstadt Mainz. Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in 20 Minuten am Flughafen von Frankfurt. Die Schulkinder benutzen den Zug und werden sicher in 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz oder Oppenheim befördert. Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, drei Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet. In Bodenheim findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig. Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles Andere ist in Bodenheim kein Fremdwort.
BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
FINANZIERUNG:
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WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.
Wenn Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 10 Tagen schriftlich mitzuteilen. Ansonsten ist dieses Angebot ein Erstnachweis. Wir haben von der Verkäuferseite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.
Das vom Käufer, im Falle des Ankaufes, an uns zu zahlende Erfolgshonorar beträgt 5,95 % inklusive der Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
ÜBRIGENS....
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Büro Bodenheim 06135 / 951450
280,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 280,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
280,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-09-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 280.10 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |