In einer wunderbar eingewachsenen, ruhigen Wohnlage der Oppenheimer Neustadt erwartet Sie ein Haus, wie man es heute nur noch selten findet: großzügig, umgeben von viel Grün und mit einem Grundstück, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Hier spüren Sie vom ersten Moment an das besondere Gefühl, angekommen zu sein.
Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde 1973 erweitert und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt umfassend saniert. Im Inneren präsentiert es sich heute in einem nahezu neuwertigen, fast bezugsfertigen Zustand - modern, gepflegt und bereit für neue Lebensgeschichten. Lediglich die äußere Fassade wartet noch auf eine liebevolle Auffrischung, um das Gesamtbild perfekt abzurunden.
Bislang wurde die Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus genutzt, mit jeweils weitläufigen 2-3 Zimmern, Küche und Bad im Erd- und Obergeschoss. Ebenso problemlos lässt sich das Haus als repräsentatives Einfamilienhaus nutzen - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - Räume, die zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer mit praktischer Kleiderkammer, einem Arbeitszimmer sowie einem modernen neuen Badezimmer und Gäste-WC - perfekt für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist der große Speicher, der über eine massive Treppe erreichbar ist und wertvolle Ausbaureserve bietet - ob Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder Hobbybereich, hier können Träume wachsen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der begrenzten Raumhöhe von etwa 1,80 m ist die Nutzung als Stauraum eingeschränkt, dennoch befindet sich hier der Heizungsraum mit der neuwertigen Gas-Zentralheizung.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Ein herrlich großer Garten mit Pool lädt zu unvergesslichen Sommertagen, Familienfesten und entspannten Stunden im Grünen ein. Das großzügige Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Feiern oder einfach als Rückzugsort mitten im eigenen Paradies.
Neben dem Haus stehen Ihnen eine Garage sowie ein dahinter liegender großer Schuppen mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung - praktisch und vielseitig nutzbar.
Ein Haus voller Möglichkeiten - für Menschen, die Raum, Ruhe und Lebensqualität suchen.
Hier wartet nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen dürfen
BereichMaßnahme / AusstattungJahr / Zeitraum
Allgemein:Umfangreiche SanierungenLetzte 10 Jahre
Bäder:Komplettsanierung2020
Heizung:Neue Gas-Zentralheizung2024
Fenster:3-fach verglaste Fenster2010
Dämmung:Teilweise Dämmung der Innenwände
Elektrik Obergeschoss:Vollständig erneuert
Elektrik Erdgeschoss:Teilweise erneuert
Böden Erdgeschoss:Parkett
Böden Obergeschoss:Laminat
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Oppenheim, einer historisch bedeutenden Kleinstadt etwa 20 Kilometer südlich von Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit der imposanten Katharinenkirche und der Burgruine Landskron.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Neustadtlage und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich diverse Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung ist durch Kinderärzte, Fachärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten umfassend gewährleistet.
Dank des hiesigen S-Bahnhofs erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in etwa 20 Minuten. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zu den urbanen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
BESICHTIGUNGEN:
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt der Immobilienpunkt Rheinhessen (von Bierbrauer zu Brennstein Immobilien GmbH) keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags rechtsverbindlich.
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